庆安县人民政府关于调整庆安县基准地价和年租金标准的请示的批复

来源：庆安县人民政府 日期：2022-03-15 点击：9662 字体：大中小

附件：1．庆安县城镇基准地价与年租金地价表
2．庆安县城镇基准地价级别范围表
3．庆安县城镇基准地价内涵表

附件1

庆安县城镇基准地价与年租金地价表
表1 全额地价单位：元/平方米

土地级别	商业用地		住宅用地		工业用地		公共服务用地		公用设施用地
土地级别	基准地价	年租金	基准地价	年租金	基准地价	年租金	基准地价	年租金	基准地价	年租金
Ⅰ	1832	122	1305	80	195	12	1109	70	183	12
Ⅱ	1405	93	1067	65	161	10	907	58	151	10
Ⅲ	1092	73	839	51			713	45
Ⅳ	850	56	631	39			556	35
	611	41	490	30			417	26
	469	31	387	24			329	21

表2 政府纯收益地价单位：元/平方米

土地级别	商业用地		住宅用地		工业用地		公共服务用地		公用设施用地
土地级别	基准地价	年租金	基准地价	年租金	基准地价	年租金	基准地价	年租金	基准地价	年租金
Ⅰ	638	42	282	17	38	2	189	12	31	2
Ⅱ	425	28	228	14	30	2	152	10	23	1
Ⅲ	338	22	193	12			132	8
Ⅳ	240	16	112	7			69	4
	160	11	106	6			56	4
	113	8	84	5			45	3

附件2
庆安县城镇基准地价级别范围表
表1 庆安县商业、住宅、公共服务用地土地级别范围表

级别	级别范围
一级	庆安镇西北起铁南街与西环路交叉口，向东至政府路，沿政府路向南至北环路，东拐至东环路，沿东环路向南至利民街，东拐至庆发路，沿庆发路向南至经纬街，西拐至余庆路，再向南沿五中南侧宗地边界至文卫路，南拐至人民医院北墙，沿人民医院北侧道路至解放南路，北拐至馨悦雅典小区南侧，沿馨悦雅典小区西侧道路至经纬街，西拐至西环路，向北至起点，上述所形成的闭合区域。
二级	庆安镇除一级地范围内，北起绥佳铁路与庆新街交叉口，沿铁路线向东至万利达燃料公司，南拐沿啤酒原料麦芽厂和东城加油站东墙至庆发路，东拐沿庆安县冶金水泥厂南侧边界、庆安县钢厂西侧边界至利民街，东拐至钢铁家属楼东侧道路，向南至商业街，西拐15米向南至哈伊铁路，向西沿哈伊铁路至庆新街，再沿庆新街向北至起点，上述所形成的闭合区域。
三级	庆安镇除一、二级地范围内，西北起绥佳铁路与规划西二路交叉口，向南至北三街，西拐至规划西三路，沿规划西三路向南至南一街，向东至庆刚路，向北沿庆刚路，庆安县钢厂、第二粮库东侧至绥佳铁路，西拐沿绥佳铁路至庆安粮库，向北至铁北公园街，西拐至林管局储木场北侧，沿林管局储木场西北侧边界向南至绥佳铁路，西拐至起点，上述所形成的闭合区域。
四级	庆安镇除一、二、三级地以内的土地利用总体规划确定的允许建设区范围。
五级	同乐镇、平安镇、大罗镇土地利用总体规划确定的允许建设区范围。
六级	建民乡、巨宝山乡、丰收乡、柳河镇、发展乡、致富乡、欢胜乡、久胜镇、勤劳镇、民乐镇土地利用总体规划确定的允许建设区范围。

表2 庆安县工业、公用设施用地土地级别范围表

级别	级别范围
一级	庆安镇西北起铁南街与西环路交叉口，向东至政府路，沿政府路向南至北环路，东拐至东环路，沿东环路向南至利民街，东拐至庆发路，沿庆发路向南至经纬街，西拐至余庆路，再向南沿五中南侧宗地边界至文卫路，南拐至人民医院北墙，沿人民医院北侧道路至解放南路，北拐至馨悦雅典小区南侧，沿馨悦雅典小区西侧道路至经纬街，西拐至西环路，向北至起点，上述所形成的闭合区域。
二级	庆安镇除一级地范围内的土地利用总体规划确定的允许建设区范围；同乐镇、平安镇、大罗镇、建民乡、巨宝山乡、丰收乡、柳河镇、发展乡、致富乡、欢胜乡、久胜镇、勤劳镇、民乐镇土地利用总体规划范围内的所有建设用地。

附件3

庆安县城镇基准地价内涵表
表1 庆安县商业、住宅、公共服务用地基准地价内涵表

内涵级别用途		土地使用年限（年）	土地开发程度	容积率	土地使用权性质	估价期日
一级	商服	40	宗地外达到六通（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖）和宗地内场地平整	1.0	国有土地使用权	2020年1月1日
	住宅	70
	公共服务	50
二级	商服	40	宗地外达到六通（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖）和宗地内场地平整
	住宅	70
	公共服务	50
三级	商服	40	宗地外达到五通（通路、通电、通讯、供水、排水）和宗地内场地平整
	住宅	70
	公共服务	50
四级	商服	40	宗地外达到五通（通路、通电、通讯、供水、排水）和宗地内场地平整
	住宅	70
	公共服务	50
五级	商服	40	宗地外达到五通（通路、通电、通讯、供水、排水）和宗地内场地平整
	住宅	70
	公共服务	50
六级	商服	40	宗地外达到四通（通路、通电、通讯、供水）和宗地内场地平整

表2 庆安县工业、公用设施用地基准地价内涵表

内涵级别用途		土地使用年限（年）	土地开发程度	容积率	土地使用权性质	估价基准日
一级	工业	50	宗地外达到六通（通路、通电、通讯、供水、排水、供暖）和宗地内场地平整	1.0	国有土地使用权	2020年1月1日
	公用设施
二级	工业	50	宗地外达到四通（通路、通电、通讯、供水）和宗地内场地平整
	公用设施

庆安县人民政府办公室 2022年3月14日印发

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